Las nuevas condiciones de venta de viviendas asequibles en Gibraltar pondrán fin a la especulación para la inversión y los beneficios

Jun 05, 2019 Redacción Gibraltar, Noticias Comentarios desactivados en Las nuevas condiciones de venta de viviendas asequibles en Gibraltar pondrán fin a la especulación para la inversión y los beneficios

Como lo anunció anteriormente la Ministra de Vivienda, los cambios que se han implementado en los términos de los subpoblaciones de los nuevos desarrollos de vivienda asequible en el futuro pondrán fin a la especulación para la inversión y las ganancias indebidas en las ventas subsiguientes de dicha vivienda. Acortado con la introducción de estrictas condiciones de reventa.

El Gobierno está comprometido con la provisión continua de viviendas asequibles de alta calidad para los residentes de Gibraltar que son elegibles para participar en el Plan de vivienda, con la intención de la ocupación del propietario y de ser hogares de por vida, en lugar de que cualquiera aproveche estas viviendas asequibles. Precios y compra a efectos de inversión.

Como tal, y para proporcionar estas casas, existe un gran elemento de subsidio público tanto en el terreno como en la construcción. Tomando como ejemplo Hassan Centenary Terraces y Bob Peliza Mews, el desarrollo disfruta de oportunidades de copropiedad para los compradores, las propiedades se venden a un costo sin beneficios para los desarrolladores y los precios no toman en cuenta el valor del terreno para garantizar el precio más bajo posible.

Por consiguiente, y en reconocimiento de que el Gobierno de Gibraltar está emprendiendo este proyecto para permitir a los compradores adquirir una casa en la cual vivir, es importante que no se permita la especulación.

Los principales cambios que se han introducido en los nuevos términos son los siguientes:

No se permitirán las reventas dentro de los primeros tres años a partir de la fecha de finalización por parte del comprador inicial, con la excepción de circunstancias genuinas y convincentes, y en cuyo caso HMGOG tendría derecho a retener hasta el 75% de cualquier ganancia obtenida en dicha venta. .

Después del período de tres años, cuando una propiedad es del 100% durante un período de al menos 2 años antes de la primera reventa, HMGOG tiene derecho a una parte de las ganancias en una escala móvil desde la fecha de finalización. Cuanto más temprano sea el período de reventa, mayor será el elemento de ganancia que retiene el Gobierno. Significativamente,la escala se incrementará a un período de 13 años donde se retendrá un 10% de la ganancia.

En los casos en los que la propiedad sea propiedad de copropiedad o cuando no haya sido propiedad del 100% durante un período de al menos dos años antes de la primera reventa, HMGOG permitirá la reventa sujeto a las siguientes condiciones:

HMGOG debe acordar el precio;
HMGOG tiene la primera opción para comprar la propiedad al precio de reventa propuesto; Y
HMGOG tiene derecho a una parte de las ganancias de reventa en una escala móvil dependiendo del período desde su finalización.

El pago de cualquier porcentaje de ganancia se aplicará a la primera reventa por parte del comprador inicial.
Cuando la propiedad se compre en régimen de copropiedad, los compradores subsiguientes que no compren el 100%, todavía tendrán que comprar un porcentaje de la participación de HMGOG hasta la tercera reventa.
Las reventas se limitarán a aquellos elegibles para cumplir con las disposiciones del Plan de asignación de vivienda.
Las restricciones de reventa continuarán aplicándose independientemente de si el propietario de una casa adquiere posteriormente la totalidad o parte de la parte restante que mantiene HMGOG.

Habrá disposiciones contra la evitación para mitigar cualquier evitación de los acuerdos de participación en los beneficios que se describen anteriormente.

La Ministra de Vivienda, Samantha Sacramento aseguró que “hemos visto cómo los compradores de viviendas asequibles se han beneficiado en el pasado, a expensas del contribuyente, cuando estos han sido revendidos a precios mucho más altos. Estas restricciones de venta revisadas, que entran en vigencia de inmediato, son mucho más estrictas que las que se encuentran en las urbanizaciones de viviendas asequibles anteriores, en particular con respecto al elemento de ganancias, que los que están vendiendo podrán conservar.

“Fue fundamental, por lo tanto, que estas nuevas restricciones se introduzcan para frenar el abuso y la especulación que ya hemos presenciado.

“Es importante destacar que estas restricciones aún permiten las reventas, aunque limitan el beneficio que se puede obtener en la reventa, y en cada etapa de la reventa, particularmente en los años anteriores.

“La conclusión es que cualquier persona que compre estas casas, y que debería hacerlo para vivir en ellas en lugar de comprarlas para inversión, no debe preocuparse de ninguna manera por estas nuevas restricciones. Si las personas no quieren comprar debido a las restricciones de reventa, entonces no estaban comprando por los motivos correctos».

“Por supuesto, somos conscientes de que algunas familias pueden crecer después de la compra de estas propiedades. Estas casas están destinadas a ser hogares de por vida. Ya estamos haciendo provisión para el crecimiento al permitir a las familias la posibilidad de adquirir un dormitorio adicional para que no haya necesidad de mudarse. Sin embargo, en el caso de que se requiera más espacio a lo largo de los años, la actualización a una propiedad más grande en un complejo de viviendas asequibles será más fácil porque el elemento de beneficio de reventa de este último se controlará ya que habrá una falta de margen de beneficio por parte de el vendedor. Además, estas restricciones significarán que una mayor cantidad de ganancias volverá a HMGoG y esto, a su vez, facilitará el desarrollo de más viviendas asequibles, como Europort Avenue.

“Estas restricciones no se han aplicado a las fincas existentes que construimos, como Beach View Terraces y Mons Calpe Mews, ya que confiamos en los documentos anteriores que se usaron para otras viviendas asequibles.

“Acojo con gran satisfacción estas disposiciones, ya que ahora protegen al contribuyente de las personas para que no se aprovechen de tener una casa asequible.

«Esta práctica desmesurada ahora se ha detenido en todos los nuevos desarrollos de viviendas asequibles en el futuro».